Maison à vendre 4 pièces - 89,93 m² ERSTEIN - 67

**EN CO-EXCLUSIVITÉ** ERSTEIN

Située dans un quartier recherché d'Erstein, cette maison individuelle construite en 1988 offre un cadre de vie paisible. Avec ses 89,93 m² habitables, ses trois chambres et son terrain de 3,23 ares, elle séduit par sa luminosité, son charme et son environnement calme. Entretenue avec soin, elle ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate.

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle desservant les différentes pièces du rez-de-chaussée. Le salon-séjour, lumineux et chaleureux, bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, vient compléter ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses et d'un dégagement, offrant à chacun son propre espace.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour clôturée et au calme, ainsi que d'une terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin complète cet espace.

Le sous-sol, entièrement aménagé, dispose d'une cave ainsi que d'un garage de 26 m², offrant également un espace de rangement supplémentaire.

Côté confort, la maison est isolée et bénéficie d'une climatisation réversible installée en 2018. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.

Grâce à son emplacement, son agencement et son absence de travaux, cette maison constitue une belle opportunité pour celles et ceux souhaitant s'installer à Erstein dans un secteur résidentiel apprécié.

DPE : D (191 kWh/m²/an)
GES : D (48 kg CO/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 110 € et 2 910 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix : 335 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Frais d'enregistrement et de notaire en sus.

Mandat n° 51

Evan MURINGER
Conseiller immobilier
Carte professionnelle n° CPI 67012025000000024
Registre des agents commerciaux sous le n° 993245802